1、一段話總結
華盛興邦產業園（溫江園區） 是由華盛興邦和寶供物流聯袂打造的高品質食品廠房，位于成都市溫江區海峽科技園科興路西段 566 號，20 分鐘直達成都主城區，總占地 32 畝、總建筑面積 28788.17㎡，以框架結構為主，1 樓層高 11 米、承重 5T，2 樓層高 9 米、承重 2.5T，月租 1 樓 23 元 /㎡、2 樓 21 元 /㎡，租期 1-15 年可選且支持短租，配套 1200㎡辦公區、1500㎡宿舍及 6 部 5T 貨梯，毗鄰娃哈哈等知名食品企業，產業生態成熟，還提供食品生產許可證等全程代辦服務，是食品加工、倉儲等行業的優質選址。
2、思維導圖（mindmap）
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項目基礎信息
- 名稱：華盛興邦產業園（溫江園區）
- 開發商：華盛興邦+寶供物流
- 地址：成都市溫江區海峽科技園科興路西段566號
- 占地：32畝
- 總建筑面積：28788.17㎡
- 結構：雙層混凝土框架結構
- 消防等級：丙一類
- 產權：有
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區位與交通
- 交通優勢
- 20分鐘直達成都主城區
- 距成名高速口（免費）2km
- 距雙流機場、海霸王凍品市場約20km
- 距白家批發市場25km
- 近地鐵4號線（1km），門口有W13路公交
- 產業氛圍：毗鄰娃哈哈、康師傅等知名食品企業，產業鏈完善
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廠房戶型詳情
- 1樓戶型（共4個）
- 面積：2228.16-2601.96㎡
- 層高：11米，承重：5T
- 月租：23元/㎡
- 適用場景：肉制品、調味品、酒水飲料等
- 2樓戶型（共4個）
- 面積：2350.08-2489.81㎡
- 層高：9米，承重：2.5T
- 月租：21元/㎡
- 適用場景：烘焙糕點、乳制品等
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生產要素配置
- 水：3.9元/噸，統一供水
- 電：1650KVA，分時電價
- 天然氣：3.14-3.45元/方，設調壓站
- 污水：專屬管網接入市政，三級排放標準可直排
- 電梯：6部貨梯，每部荷載5T
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租賃政策
- 租金：1樓23元/㎡/月，2樓21元/㎡/月
- 租期：1-15年可選，倉儲支持按月短租
- 靈活配置：面積可組合，支持定制裝修、合理免租期
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配套與增值服務
- 辦公生活配套
- 1200㎡辦公樓、1500㎡宿舍樓（帶獨立衛生間）
- 周邊500米內生活設施齊全
- 園區配套：充電樁、非機動車充電位、停車位、社區超市、食堂
- 增值服務
- 食品生產許可證、環評、安評全程代辦
- 周邊有快遞物流云倉，配貨高效
3. 詳細總結
一、項目核心概況
- 項目名稱：華盛興邦產業園（溫江園區）
- 開發主體：華盛興邦與寶供物流聯袂打造
- 產業定位：專注食品加工、藥品生產、食品醫藥包裝、醫療器械、倉儲、快遞物流等相關行業
- 核心定位：溫江區域內高品質、高可靠性的優質廠房典范
- 基礎參數：
- 占地：32畝
- 總建筑面積：28788.17平方米
- 結構類型：雙層混凝土框架結構
- 消防等級：丙一類
- 新舊程度：全新
二、區位與交通優勢
- 地理位置：成都市溫江區海峽科技園科興路西段566號（海峽科技園核心區）
- 交通網絡：
- 通勤便捷：距成都主城區車程約20分鐘，距成名高速口（免費）僅2km
- 樞紐銜接：距雙流機場約20km、白家批發市場約25km、海霸王凍品批發市場約20km
- 公共交通：與地鐵4號線僅隔1km，門口W13路公交直達市區及萬盛站地鐵口
- 產業氛圍：毗鄰娃哈哈、康師傅、統一食品、香飄飄等知名食品企業，產業鏈完善
- 辦公配套：1200㎡辦公樓，滿足企業辦公需求
- 住宿配套：1500㎡宿舍樓（帶獨立衛生間），解決員工住宿
- 生活配套：周邊500米內有餐飲、超市、充電樁等，方便招工與穩定用工
4. 廠房戶型與核心參數
| 戶型編號 | 樓層 | 面積（㎡） | 層高（m） | 承重 | 月租（元/㎡） | 適用場景 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 1 | 2507.8 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、調味品、豆制品、酒水飲料等 |
| ② | 1 | 2286.32 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、調味品、豆制品、酒水飲料等 |
| ③ | 1 | 2601.96 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、調味品、豆制品、酒水飲料等 |
| ④ | 1 | 2228.16 | 11 | 5T | 23 | 肉制品、調味品、豆制品、酒水飲料等 |
| ⑤ | 2 | 2350.08 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕點、堅果咖啡、調味品、乳制品等 |
| ⑥ | 2 | 2401.68 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕點、堅果咖啡、調味品、乳制品等 |
| ⑦ | 2 | 2489.81 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕點、堅果咖啡、調味品、乳制品等 |
| ⑧ | 2 | 2376.48 | 9 | 2.5T | 21 | 烘焙糕點、堅果咖啡、調味品、乳制品等 |
5、生產要素配置
| 類別 | 詳細參數 |
|---|---|
| 水 | 3.9元/噸，園區統一供水，接入各防火分區 |
| 電 | 配備1650KVA電力供應，接入各防火分區，執行分時電價 |
| 天然氣 | 3.14-3.45元/方（按季節變化），燃氣公司直接收費，園區統一安裝調壓站，租戶自行開戶 |
| 污水 | 專屬排污管網接入市政，生產污水達三級排放標準可直排 |
| 電梯 | 6部貨梯，每部荷載5T |
6、租賃政策
- 租金標準：1樓23元/平方米/月，2樓21元/平方米/月
- 租期靈活：1年-15年租期可選，倉儲需求支持按月短租
- 租賃福利：面積可靈活組合，支持定制裝修、合理免租期，降低企業租賃壓力
7、廠房核心優勢與配套
1. 硬件優勢
- 11米層高（1樓）：豎向空間充足，適配大型設備、立體倉儲
- 5噸承重（1樓）：可承載重型生產設備，無需額外加固
- 12米柱間距：空間利用率高，適配設備靈活布局
- 裝卸貨平臺：1.3米高月臺+6米寬雨棚，提升裝卸效率
- 物流通道：28米超寬物流通道+上萬平方米空壩，保障物流暢通
2. 配套設施
- 辦公配套：1200㎡辦公樓，滿足企業辦公需求
- 住宿配套：1500㎡宿舍樓（帶獨立衛生間），解決員工住宿
- 生活配套：周邊500米內有餐飲、超市、充電樁等，方便招工與穩定用工
3. 增值服務
- 全程代辦：食品生產許可證、環評、安評等手續專人跟蹤代辦
- 園區配套：充電樁、非機動車充電位、停車位、社區超市、社區食堂
- 物流支持：周邊聚集主流快遞物流大型云倉，可快速向主城區配貨
8、聯系方式
- 招商電話：18980853815 / 18108214725（房源信息追溯碼：SZGTTCFWJ566）
- 聯系人：田先生
- 聯系電話：18884566887（需說明在天天廠房網看到）
9、關鍵問題與答案
問題1：該園區廠房的核心硬件配置（層高、承重、柱間距）如何，適配哪些食品生產場景？
答案：核心硬件配置針對性適配食品生產需求：1樓層高11米、承重5T，2樓層高9米、承重2.5T，柱間距達12米；1樓適配肉制品、調味品、豆制品、酒水飲料等需大型重型設備的生產場景，2樓適配烘焙糕點、堅果咖啡、乳制品等空間開闊需求的生產場景，且支持設備靈活布局與立體倉儲利用。
問題2：該園區的區位與產業優勢是什么，能為企業帶來哪些實際效益？
答案：區位上，位于成都溫江區海峽科技園核心區，20分鐘直達主城區，毗鄰成名高速口、地鐵4號線及多個批發市場，交通物流高效；產業上，周邊聚集娃哈哈、康師傅等知名食品企業，產業鏈完善。實際效益包括：降低物流運輸成本、快速融入成熟產業生態，實現資源互通與業務協同，同時周邊生活配套成熟，便于招工與穩定用工。
問題3：該園區的租賃政策與增值服務有哪些亮點，能降低企業哪些運營壓力？
答案：租賃政策亮點：1-15年租期可選，倉儲支持按月短租，面積可靈活組合，還提供定制裝修與合理免租期；增值服務亮點：全程代辦食品生產許可證、環評、安評等關鍵手續，配套辦公樓、宿舍樓及社區超市、充電樁等。可降低的運營壓力包括：資金壓力（靈活租期與免租期）、手續辦理成本（專人代辦）、生產布局壓力（靈活組合面積）、員工管理壓力（完善住宿與生活配套）。
